民宿精致漂亮，走出门“要啥没啥”？上海乡村高端民宿怎么避免成“盆景”
08/22
11:17
“本周已接待三批公司团建客户了，每批都爆满！”8月的一天，记者见到王志亮时，他正和民宿管家一起热火朝天地收拾客房。他是崇明区建设镇“应天”民宿负责人，当天下午，又有一个公司团队将入住“应天”的7个房间。
“应天”的火爆，是建设镇民宿产业火热的缩影。作为崇明18个乡镇中民宿最多的一个，目前建设镇民宿总量已超260家，其中有80多家市、区级星级民宿，2021年民宿业营收3500多万元，去年营收3800多万元。今年上半年，全镇高端星级民宿整体入住率为83%。
后疫情时代，出省游、出境游市场回暖，上海本地乡村旅游点位面临不小压力。在此背景下，建设镇的民宿经济发展依然稳健，究竟有何秘诀？
高端民宿怎么避免成“盆景”
外墙用红砖切割后按土布纹理进行拼接，屋顶用的是人工捆扎的芦苇秆，室内桌椅、布艺装饰皆由本地木工、裁缝精心打造——位于建设镇滧东村的“松慢”民宿，是一家高端民宿。不过，除了考究的装修，真正让这家民宿“高端”起来的元素，其实不在屋内，而在屋外。
“松慢”的屋前是大片玉兰和水杉林，高大的树冠遮天蔽日，即便骄阳似火，走进树林也能感到阴凉。“松慢”的右侧是宽阔的老滧河，住客不仅能坐在水边竹椅上赏景，还能划着桨板在河面上游玩。
“相较于精致的住宿条件，清澈的河道、茂盛的树林等自然资源，才是崇明民宿的核心竞争力。”建设镇党委书记陈群告诉记者，“松慢”之所以能火，重要原因是找到了依水傍林的宝地，并巧妙地将民宿和自然风貌融为一体。“高端民宿不是只可远观的‘盆景’，不能和周围环境、普通农宅形成强烈反差。”
民宿造得精致漂亮，可出门只有土路，旁边就是本地老旧农宅，民宿和村域环境格格不入、没有“连接”，是沪郊一些民宿面对的窘境。对此陈群认为，乡村振兴过程中，和建设现代化同样重要的是规划理念现代化。如果民宿出入不畅、被大片稻田包围，通往民宿的路窄得连大巴车都无法通过，或者游客在客房内推窗只能见到无法亲水游玩的小坑塘，这样的民宿难有长久生命力。
这些年，建设镇大力发展民宿产业的同时，也注意在规划层面和民宿产业进行适配，通过理水、调林、移宅等方式，实现水域、林地、道路和产业用地组团打造，为更多高端民宿落地营造空间。
比如，近年来市、区林业部门开展了林地利用试点建设，目前全市已有多个开放休闲林地项目，建设镇富安村内千余亩林地就是其中之一。通过精心打造，这片林地内设农耕文化展示区、观鸟区、森林探险区、林下漫步区等多个功能区。这不仅大幅改善了村民居住环境，也吸引了“杉水”等星级民宿在林间水畔扎根。
今年，建设镇还申报了本市2023年度全域土地综合整治试点，将通过“小田并大田”促进耕地集中连片、推进低效建设用地整理等方式，进一步提高空间集约度和产业集中度。项目一期整治区域将复垦200多亩“竹园基”（无人居住、无农宅，仅剩竹园的宅基）、近14亩坑塘水面、近15亩乡间小路等，在滧东村、虹桥村、界东村打造文化旅游片区。
“通过集约利用碎片化土地，项目一期预计可新增耕地660余亩，同时将重新梳理河道水系、农宅路网，成片打造更多大地景观，适配升级版乡村文旅产业。高端民宿不是突兀的‘盆景’，而是全域美丽风景中的一部分。”陈群表示。
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