春节后，否否将正式入住。

　　春节后，29岁的杭州小伙否否就要乔迁新居了——一辆自己改造的大巴房车。

　　这个在法国留过学、搞艺术的男人干了很多在他人看来疯狂的事：父母给他买了100平方米的房子，他偷偷卖了，卖房子的钱用来创业。他还买了一辆闲置大巴车，花了20万元精心改造，打算把家安在车里。

　　他还给这次行动取了个名字——“黄色大巴”计划。

　　黄色大巴

　　大巴车变身单身公寓

　　里面还有暖暖的壁炉

　　否否语录：否否的工作室叫做“造否”，位于留下街道杨家牌楼。

　　“造，顾名思义，创造；否，我叫否否，法语中fou是疯狂的意思。做艺术，很多时候需要疯狂的想法和满满的激情。”

　　在否否工作室门口的停车场，一眼就能看到这辆“黄色大巴”。

　　麻雀虽小五脏俱全：不到30平方米的地方，厨房、卧室、工作台、卫生间样样不少，和单身公寓差不多。

　　否否偏爱热情青春的黄色，与外观一样，大巴内部主色调也是亮黄色。大门位于车身左前侧，沿台阶上去是敞开式厨房，同时也是吧台，边上放着小冰箱和洗衣机；车身中部左侧是工作台，右侧放着一台留声机，还有两个大音箱；走过工作台，摆着一张小桌和两个懒人沙发，沙发旁是一个壁炉，旁边还堆着柴火；大巴尾部是卧室，里面有一张大大的床。

　　“整个设计最满意的是壁炉，柴火烧起来后，不大的空间内就会变得很暖和，特别温馨。”否否说。

　　拉开窗帘，一侧就是否否的“造否”工作室。另一侧是层层叠叠的茶山，满眼苍翠。

　　大巴车改得像单身公寓。

　　改造花了20万元

　　零件、窗帘都是私人定制

　　否否语录：今年1月1日，否否叫上一堆朋友，在新落成的“家”里开了一个电音派对。

　　“白天为了‘生’很辛苦，晚上可以有个自己的空间好好放松下，这才算是‘活’着”。

　　在几个月前，这还是一辆被丢弃的双层长途巴士。

　　经朋友介绍，否否找到了这辆闲置但还没报废的大巴车，拆掉发动机后，只花8000元就拿下了。

　　把大巴车改成住所，否否下了一番功夫。首先拓宽车内空间，只保留最下面一层车底；车窗全都打掉，换成更大、更低的玻璃窗；所有的管道都走车底，保证车内空间的整洁清爽……

　　最让否否头疼的是车辆的防水，虽然整个车顶都已做了防水处理，但仍不时会有小的漏水点。否否只能搬来梯子，爬到车顶找到漏水点，“打补丁”一样把防水材料补上去。

　　去年12月份动工，花了一个月的时间，整个改装顺利完工。这当中，否否的父母也给了不少支持。

　　“改装的很多零部件、尺寸都需要定制，我爸爸是工程师，我把零部件的图纸给他，几天之后他就拿着成品过来了。车里十多个窗户的尺寸不一，没有店愿意定制，我妈找了几个小姐妹帮我缝了窗帘。”

　　花了20万精心打造后，大巴华丽变身。

　　车尾部是卧室。

　　拒绝做房奴

　　卖掉房子开始创业

　　否否语录：“房子、车子不是年轻人的及格线，怎样活到让自己满意，非常重要。”在否否看来，现在太多的年轻人被房子、车子所困，刚出社会便成了房奴和车奴。

　　“对生活中的可能性有新的想象力，这是我坚守的理念。”

　　否否2010年前往法国留学，进修当代艺术，2013年回国创办工作室，主攻装置艺术和雕塑。在此期间，否否萌生了要做一个年轻艺术家聚集部落的想法。

　　2015年开始，否否找到了杨家牌楼这处厂房，2400平方米左右的空间，隔出了十个工作间，现在基本都有艺术家进驻了。

　　其实，否否本来是可以住上大房子的。2013年底，否否的父母在城西买了一套100平方米的商品房，首付100万元左右。每个月要还近4000元的房贷。

　　2015年6月，否否把房子卖了，事先并没有和父母商量过。“先斩后奏嘛！”否否“任性”了一把，“房子对于现阶段的我来说，不是刚需，卖了房子的钱除了改造房车外，大部分都拿去做我的创业项目了。”

　　好在，否否的父母对于这个决定，更多的是理解。

　　贷款未还清的房子本质上是处于抵押状态的，需要先到银行解除抵押，买卖双方才能正常交易的。也就是说想要上市交易的话需要先还清贷款才行，主要有以下几种解决办法。

    一、用买家的全款或首付款还清贷款

    在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。如果买家也需要贷款，就要考虑到首付款够不够偿还剩余贷款，还有就是能不能接受买房人贷款办理周期，因为有些购房人由于收入、首付问题导致房贷办理周期变长，买房人如果急于卖房的话要注意这一点。

    二、房贷转按揭（将贷款转移到买家身上）

    还有一种方法叫做“转按揭”，是指把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。说白了就是将现有剩余贷款转给新的买房人，这就需要取得贷款银行的同意，同时如果买房的人不想在现有贷款银行办理贷款，还会涉及到跨行转按揭。能做“转按揭”的银行很少，而且随着今年房贷业务的收紧，通过转按揭的方法出售未还清贷款的房子有一定的局限性。

　　三、卖家自己申请抵押贷款还清贷款

　　如果以上两种方法都行不通的话，卖房人可以利用已有的抵押物，比如其他房产向银行申请抵押贷款，用抵押贷款偿还剩余按揭贷款，等买家结清房款之后，再用房款偿还抵押贷款。这里需要注意的是，通过这种方式偿还剩余房贷，要考虑到抵押贷款利息、手续费的问题。

　　对于购房人来说，买贷款未还清的房子同样存在风险。首先就是卖家对价格反悔，再一个就是买家在支付房款解除抵押，还没办理过户期间，原房主出现债权纠纷，导致房屋无法正常过户，这些都是对买房人不利的。

　　如何避免购买贷款未还清房屋带来的风险？

　　1.对房屋进行预告登记

　　购买这种贷款未还清的房子，在签订购房合同前可以进行预告登记，预告登记是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请预告登记。2007年颁布的《物权法》确立了预告登记的法律效力，《物权法》第二十条规定，“登记预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。” 在双方完成预告登记之后，卖方不能做的事包括：转移产权，以房产作抵押，以房产做担保。如果在预告登记之后，卖方仍与第三方签订了房产抵押合同，第三方的抵押权也不成立。不过预告登记之后，卖房人是可以继续出租房屋获得收益的。

　　也就是说进行预告登记后，卖房人未经过买房人同意，无权处分房屋，可以避免房主将房子一房二卖，保障买房人的权益，也保障了卖房人的权益。

　　需要注意的是，预告登记只有三个月的有效期，“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”所以，预告登记三个月内，务必完成不动产登记。如果时间真的来不及，也没关系，你可以反复申请预告登记。目前，法律法规并未就预告登记的次数进行限制。各地登记机构也都准许对于就同一事项多次申请预告登记。另外，二手经适房无法进行预告登记。

　　2.在合同中明确房屋权属、付款方式等问题

　　在签订购房合同时，要对房屋价格、权属、税费承担方式、付款方式、交付期限、违约责任等进行明确，约束双方行为，避免不必要的纠纷。

　　 同时，继续加大集体土地建设公租房试点力度，加大社会单位趸租力度，探索试行“青年成长计划”、“老人关爱计划”等分配方式，对公租房摇号后的剩余房源，毕业大学生可通过一个平台集中申请，然后集中分配。

　　 棚户改造明确回迁原则

　　 在棚户区改造工作会上，各区县、各有关部门负责人与市政府签订了责任书。目前，各项目标任务已分解至各区县。

　　 会议要求，各区县、各单位要按照下达的任务指标要求，坚持“政府主导，市场运作”，算好资金平衡账，确保完成今年5.7万户棚户区改造任务。各区县要加强对定向安置房的分配管理。同时，要积极盘活存量，大力推进货币拆迁安置。

　　 会议首次公布了棚户区改造整个过程中的一些具体内容，其中最重要的，就是“原地回迁一户一套，异地安置最多两套”的补偿安置概念，首次被明确提出。

　　 按计划，到2017年底，北京将基本完成四环路以内棚户区改造和环境整治任务。

　　 保障房力争开工15万套

　　 会议明确，今年全市要建设筹集各类保障房10.5万套，各区县力争完成15万套开工任务，竣工8万套，全市开工建设公租房不低于2万套。

　　 同时，继续加大集体土地建设公租房试点力度，海淀、朝阳、丰台、房山、大兴、通州、顺义、昌平都要开展试点。加快公租房配租进度，今年要力争配租公租房2万户以上。并加大社会单位趸租力度，探索试行“青年成长计划”、“老人关爱计划”等分配方式，助力青年职工发展，方便居家养老。

　　 解读

　　 1

　　 “青年成长计划”

　　 刚毕业大学生申请公租房不用依托单位

　　 对于“青年成长计划”，市住保办相关负责人表示，这来源于去年的一份政协提案。提案建议，公租房应加大对刚毕业大学生的支持，开辟申请和分配的通道。

　　 这位负责人说，刚毕业的大学生收入不高，需要过渡性的租房，而公租房的租金不高，租期稳定，符合大学毕业生的需求，也可降低他们的经济压力。

　　 去年，北京出台了加强公租房分配管理的新规，公开摇号的公租房如果还有剩余，将面向全市实行“先到先得”，如果依然有剩余，可面向社会单位趸租。

　　 “我们计划的是最后还有剩余的这批房源，可以拿出一部分集中面向刚毕业大学生，他们可以通过一个平台集中申请，然后集中分配。不一定要拘泥于依托单位。”这位负责人表示，至于通过何种途径申请，目前尚在研究中。

　　 解读

　　 2

　　 “老人关爱计划”

　　 老人、子女申请公租房 房源拟分在一起

　　 对于“老人关爱计划”，市住保办这位负责人介绍，目前申请公租房，如果子女年满18周岁，就必须单独成户申请公租房。“如果老人和子女都要申请，就会是老人申请一套，子女申请一套，分别摇号。但有时候摇出的号排位差距较大，这样最终分配的房子可能距离较远，不方便子女照顾老人。”

　　 他表示，该计划拟规定，对老年人给予优先照顾，遇到这种情况，老人和子女申请公租房，在摇号时两个申请会“绑”在一起摇，摇出号后，老人和子女都各自选择，这样他们就可以选择两套靠在一起的房源，方便子女照顾，实现居家养老。

　　这项制度对房地产行业和房地产市场的影响，尚未明显体现。但21世纪经济报道记者了解到，北京、广州等城市，去年至今不少业主便是由于担心不动产登记而抛售房屋，中介机构也不断接到购房者和业主关于房产税何时实施的咨询。

　　 2017：不动产信息将共享

　　由于我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。

　　国土部要求各地在加快不动产登记机构职责整合的同时，应尽快设立统一的不动产登记窗口，实现“一个窗口进、一个窗口出”。国土资源部有关人士透露，统一的受理工作现已全面展开。

　　据了解，不动产统一登记至少涉及三个方面的统一。其一是城乡统一。国土资源部不动产登记中心法律处处长蔡卫华介绍，今后需要登记的不动产涉及城乡所有拥有不动产的人群。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要登记；其二是土地使用权和房屋所有权的统一。蔡卫华说，以前是房子产权到一个地方申请登记，土地到另一个地方去申请登记。以后都要统一了；其三，业务部门职责统一。要将不动产登记的申请、受理、审核、登簿以及发证、登记资料和信息管理、查询等属于不动产登记的职责统一起来，确保职责的完整性。

　　 2015年2月26日，全国不动产登记局负责人透露，根据各地职责和机构整合的最新进展，24个省(区、市)已完成省级职责整合任务，一些地方开展了市县级职责整合。全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作。

　　根据国土部明确的不动产登记进度时间表，预计2017年将实现不动产信息共享。据国土部不动产登记局局长王广华介绍，计划2015年7月上线试运行信息平台；2016年完善平台并扩大试运行范围；2017年全面运行。

　　 2月27日，广东省国土资源厅不动产登记局正式挂牌。按照广东省的工作部署，力争在今年6月底前基本完成市、县两级不动产登记机构的设置，并同步推进职责整合工作，有条件的市、县在年底前设立统一登记窗口。全省将在2017年底前，全面实现信息共享并依法提供信息查询服务，基本实现登记机构、簿册、依据和信息平台“四统一”。

　　 目前仅是心理影响

　　 从不动产统一登记到房地产税出台有多远？

　　这正是许多拥有多套房产的人士所担心的。“从去年12月开始，部分城市的二手房源有较大幅度的增加，受不动产统一登记政策影响是比较重要的原因。”链家地产[微博]分析师张旭指出，尤其是一些二三线城市，因为对不动产统一登记的政策内容并不完全清楚，对政策过分忧虑，出现高端二手房源集中抛售的情况。

　　 “这一政策将使房地产市场透明化，也给拥有多套住宅的房主带来一种心理暗示。”张旭说，尤其是部分二三线城市的官员，由于担忧不动产登记后自己手中的房产信息被公开，因此选择提前卖出部分房产。

　　我爱我家市场研究院经理孔丹表示，不动产统一登记政策并非房源挂牌大增的主要原因，但的确对持有多套房产且长期空置的业主减少不动产囤积、出售转换其他投资渠道起到了催化作用。

　　 2015年初，零点研究咨询关于不动产登记的调查报告显示，被调查者中两成考虑抛售部分房产。二线城市居民因该政策出台，考虑卖掉部分房产的比例为28.7%，远高于一线城市的17.8%。

　　不过，CRIC研究中心余仁花认为，从去年9月《不动产登记暂行条例》发布，12月国务院发布656号令确定今年3月1日正式实施，到最后的落地，前期铺垫时间非常长，对市场心理预期的影响已基本消化完毕。

　　就供求层面来说，一方面，房地产税相关政策实施并无明确时间表，现在议其对房价影响为时尚早；另一方面，《条例》虽于3月1日正式实施，但各地进度不一，不少二三线城市不动产登记部门尚在筹建中，此外，地方政府的执行力度也有待考证。因此，不必对3月市场反应抱有太大期望。

　　 从目前市场来看，多家中介人士反映，由于春节期间市场几近冰冻，目前还没有明显的迹象可以看出二手房挂牌和抛售大幅增加。

　　 世联行有关人士指出，不动产统一登记在短期内确实会给人们心理带来一定影响，但不同城市和区域的影响程度会出现分化。对于人口净流出、库存高企的三四线城市，会加剧库存和房价下行的压力。而对于人口净流入、有产业支撑的一二线核心城市影响则相对较小，尤其是核心地段、供不应求的房产。

　　 税费改革提速

　　北京中原地产市场总监张大伟认为，从长远来看，不动产登记不仅将使楼市“家底”透明化，与住房信息联网、房地产税制改革等工作结合，还将有助于房地产调控从之前的交易环节转变到存量环节，形成楼市调控的长效机制。

　　 世联行有关人士也认为，从 2014 年起，中国房地产调控思路已经转向，限购、限贷等行政化的硬调控退出是必然趋势，金融工具的运用、行业规则的建构将成为主流。房地产调控正被纳入更大的制度性改革框架中，更为主动，而不再仅仅被动的聚焦价格起落等短期目标，更关注居住权的保障以及房地产的中长期制度性建设。

　　随着不动产登记工作的逐步推进，全国房地产基础数据将逐渐充实、完善，登记信息的逐步“透明化”，有助于政府部门全面掌握不动产“家底”，为房地产税费等改革措施提供基础数据来源，并推动遗产税、物权保护等制度改革。

　　与此同时，房地产税立法相关工作正在逐步展开。十八届三中全会、2014年两会均提出要推动房地产税立法相关工作。财政部部长楼继伟多次在讲话和撰文时指出，2014、2015两年是税制改革的关键时期，房地产税是重点锁定的六大税种之一，下一步要加快房地产税立法并适时推进改革，使房地产税逐步成为地方财政持续稳定的收入来源。

　　此前重庆、上海已实行了房产税试点。但由于政策温和，效果不显著。若对征收税基、税率进行调整，真正发挥房产税对市场的长效调节机制，中长期对市场影响将逐步展现。

　　某院测算，假定全国范围内对所有存量住宅征收房产税，截至2014年底，全国城镇住宅建筑面积总计约188.15亿平米(不考虑过去几年的拆迁量)，按照2014年住宅均价5932元/平米，房价调整系数为70%，估计2014年底全国住宅存量价值约79.02万亿。假定税率为1.5%(世界各国房产税率大多在1%左右)，存量住宅一年房产税将为1.2万亿元。这一数据远低于2013年全国土地出让金额4.2万亿元的水平。

　　长期来看，征收房产税可以增加财政收入，减轻政府对土地财政依赖。因房产税是长期税种可逐年征收，而土地出让金则是一次性收取，房产税能将一次性收取的土地出让金分摊于未来40年或70年，若房屋按50年产权计算，2013年全国商品住宅销售额6.77万亿元，按1.5%的税率，50年征收房产税总计5.0万亿元。累计征收额度超过了2013年全国土地出让金额。

　　不动产登记条例真的来了~2016年1月1日，正式实行。这以后，家庭成员就能通过不动产登记查询，了解所有成员名下登记的房产情况，很大程度上保护了配偶的合法权益。比如说，一位已婚男士想买房，如果在房产证上只写自己的名字，则必须老婆签字同意，否则办不下房产证。女性朋友们，是不是瞬间感觉自己存在感爆棚啊！

　　贷款买房 “老婆”不签字贷不了

　　不单是办产权证时如此，买房同样需要老婆签字，否则银行不予贷款。

　　既然是本人独自贷款还款，为何还要老婆同意呢？

　　原来，根据《婚姻法》规定，婚姻存续期间购买的财产原则上属于夫妻共同财产，即使房产证上只签署一方的姓名，也属于共同财产。

　　正因为凡婚姻内购买的房子，都属于夫妻共同财产，所以银行为了防止一方无力偿还，需要另一方负责接盘的风险，要求借款人必须先经配偶同意。

　　可以说，这是银行为了规避风险的一种手段。

　　因此，银行在受理贷款时，会同时查询夫妻双方的信用记录，来最终决定是否批贷，即便日后实际还款人只有一方来完成，也需要夫妻双方均须到场签署相应房屋抵押条款。

　　说到这儿可能有人会问，那如果一次性付清房款，是否还需要配偶到场呢？

　　答案是不需要的。但前提是对方必须知情。

　　需要特别指出的是，按揭贷款合同只能写一个人名字，因为按揭购房只能按照“谁贷款谁签字”的原则进行处理，保证购房合同、贷款合同和房产证上签名统一。

　　“老婆”很重要 买房要哄好

　　一些已婚男士为了追求空间和自由，喜欢想在外私设小金库、瞒着老婆买房、或者给别人买房啥的……诸位，风险很大，三思而行吧。

　　不动产登记条例实施以后，就可以杜绝此类事情的发生，在实际操作过程中，房产交易中心会要求购房人夫妻双方提供有效证明，如果有未成年子女，材料也需要一并提供，只有这样才能最终办理过户手续。

　　而且据说即使买到了房还没完，能否最终获得产证，也取决于你提供的信息是否真实有效。

　　这么一看，大家就知道老婆的角色有多关键了吧。

　　夫妻办理房产证需要提供的资料包括

　　1、能够证明购房人身份的证明材料，即双方身份证原件和复印件；

　　2、婚姻证明原件和复印件；

　　3、如果双方一方不能到场办理，还需要提供私章。

　　一旦结成夫妻，这一辈子就是什么事情都要在一起的。除了感情的维系，利益也成为捆绑二人一辈子的纠缠。

　　多少年来，房产成为多少家庭最为关注的问题。关于房产证是否有必要加名以及离婚后房产到底该如何非分配等焦点问题，顺便缕缕清楚：

　　1、如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

　　2、产权证上加名字属于一方对于另一方的赠予，婚前婚后加无区别。

　　3、如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权房所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　4、如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

　　5、如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共同财产进行确定。如果属于夫妻共同财产，则为还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则为还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

　　6、对于房产增值部分的补偿，可以根据房屋购置资金的来源及其在全部房价款中所占的比例来考量其分割原则。

　　 这虽是一个有争议的老话题的再次破题，但却是这是中共十八届三中全会确立的土地制度改革的基本方向。随着经济学研究的深入，我们对农村存量资产的性质、功能、演化趋势，应当有新的思考和认识，这将有助于形成政策共识。

　　 土地制度是一个国家基础性的制度安排，土改牵涉面广，涉及利益庞大，可谓牵一发而动全身，因此各方面声音颇多，改革也极为谨慎。

　　 目前的法律规定对宅基地使用权有严格限制。《宪法》、《物权法》、《担保法》以及《土地管理法》都对宅基地使用权相关问题进行了规定，在现阶段，这些法律对宅基地使用权的流转问题持限制的态度。

　　 中共十八届三中全会所确立的土地制度改革方向在不断推进。此前，已经有北京市大兴区、天津市蓟县等33个试点县级行政区域，暂时调整实施土地管理法等关于集体建设用地使用权不得出让等规定，允许农村集体经营性建设用地入市，同时提高被征地农民分享土地增值收益的比例，对宅基地实行自愿有偿的退出、转让机制。自2015年12月28日起，全国人大又授权国务院在若干地区试点“突破”耕地使用权不得抵押、集体所有的宅基地使用权不得抵押的法律规定，明确上述调整在2017年12月31日前试行。

　　 方向虽然明确，农地入市改革，却一直举步维艰。这有多方面的原因，比如，有人担忧农地入市之后，相关农民反而因失去土地，衍生出新的社会问题。

　　 解答这些问题和争议，需要有新的学术成果来提升认识。幸而近几十年来经济学的发展，使得人们对经济运行的逻辑有了不少新的认知。

　　 例如产权的作用。清晰完整的产权好比一粒胚芽或一片土壤，上面可以成长出复杂的现代经济结构。反之，如果产权不完整，复杂的经济结构便不能出现。

　　 在这方面，在全球享有盛誉的秘鲁经济学家德·索托(HernandodeSoto)的理论和实践，对中国的农村存量资源改革，可能最具有参考性。

　　 德·索托有一个发现：在落后国家，因为种种制度障碍，大量的资产僵化，成为不了资本，从而不能发挥资本的威力。

　　 怎样才能发挥“资本的威力”？他认为首先要通过确权，使得僵化资产资本化，“资本的本质，不是积累下来的财产，不是可用于储蓄和投资的货币，而是蕴藏在财产中的一种潜能，能够衍生新的生产过程……”

　　 德·索托出任秘鲁总统的顾问后，力推给穷人颁发各类财产确权证明，同时大规模减少政府管制。产权证形成资本，减少管制促进交易。其效果是，过去二十年间，秘鲁国内生产总值增长速度两倍于拉丁美洲其他国家平均水平。

　　 土地制度改革事关重大，在本质上，农地进入市场即会逐渐打破土地制度的二元格局，有助于增加农民收入，保障其合法利益，更有助于中国经济盘活僵化的存量，有助于中国经济的成长。中国的国情跟秘鲁虽然不同，但经济的深层次逻辑却一致。德·索托的思考和实践，对于我们的改革不无启迪。

　　如有购房问题请拨打热线：400-606-6969

　　中央政治局近日召开会议明确提出，明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。对于正处敏感期的房地产市场而言，调控长效机制的建立健全将有利于形成稳定的市场和政策预期，从而实现“房子是用来住的，不是用于炒的”理性回归。

　　房地产行业多年畸形发展催生了畸高的房价，两个重要原因就是地方政府对“土地财政”的过度依赖和房地产持有环节几无税负。在房地产野蛮生长的时期，投资、投机住房一度成为快速致富的捷径，投资投机性需求兴风作浪，使得住房成为少数人牟取暴利的工具，不仅造成正常的住房供需关系被扭曲，更令房地产业偏离了居住的本质属性和改善民生这一目标。这不仅提高了企业经营成本和城市居民的生活成本，也加剧了社会贫富差距，进而直接绑架了中国经济。毋庸讳言，疯涨的房价已严重脱离了中国的人口结构变化和经济的基本面，潜藏巨大风险。

　　当前，我国实体经济既有上扬动力，也有下行压力，总体处于稳中有进、稳中向好的态势。但资产价格飙升，使得一些企业脱离主业，赚快钱之风盛行。前一段时间，多家上市公司纷纷出售在北京上海等一线城市的房产，而从中所获得的收益更是远远超过了经营主业所得，这便是资产价格飙升对经济扭曲的现实写照。做实业不如做投机和投资赚钱多、赚钱快，比较利益诱导要素加速流向非实体经济。“宁炒一座楼、不开一家厂”的盛行，既使大量资金“脱实入虚”加剧泡沫，又进一步助长了“一夜暴富”的浮躁社会心态。

　　房地产市场的稳定发展，关键在于稳定市场预期，减少市场参与者的非理性行为。但实践表明，限购限贷等短期行政性调控手段并不能从根本上起到稳定预期、解决供求矛盾等一系列深层次问题，一旦政策放松或退出，房价便会出现报复性反弹，从而陷入“屡调屡涨”的怪圈。因此，要彻底解决楼市中存在的矛盾，最根本的还是推进房地产调控长效机制的建立，这样才能真正做到稳定市场预期，预期稳则供求稳，供求稳则房价稳，房价稳则市场稳。

　　此次政治局会议再次显示决策层对房地产调控的思路，即从依赖行政指令向侧重市场的长效机制转变。如何处理好房地产和经济增长、住房消费和投资等的关系，应该是长效机制的题中应有之义。可以预见，土地供应制度、住房金融体系、房地产税收等一系列制度建设将步入快车道，以长效机制引导市场稳预期，这无疑是抓住了楼市调控的真谛。

　　但需要特别注意的是，长效机制的推出和建立并非一朝一夕之功，要充分认识到房地产所牵涉利益关系的复杂性，长效机制的建立必然会有一个过程。因此，应围绕中央“去库存、去杠杆”的总目标，强化地方政府的主体责任，在坚持分类调控、因城施策的基础上，进一步因势利导把政策细化为“一城一策”甚至“一区一策”，为房地产市场健康发展提供良好的空间，从而为长效机制的建立赢得时间和空间。

　　下一步，房地产税收、购租并举的住房制度等将是重要看点，长效机制的建立将有效防止楼市故态复萌，真正促使住房回归居住的本质属性。

　　王逸指出，“上海、南京、苏州出台的房产调控措施被认为比以前几个周期时采取的措施更加严厉。这些政策旨在堵住投机与投zi需求的漏洞，重点放在控制预售许可、打击违规营销活动这些行为上。”

　　同时，他还表示，“香港上市的内地房产商的股票价格已经反映了负面市场前景，但由于缺乏刺激因素，股价或将维持在目前较低水平。”

　　广州住建委上周五(11月18日)在网站上发布公告称，要求企业竞买商品住宅用地从事房地产开发必须使用自有资金。

　　公告显示，申请人不得使用银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险资金，否则将导致竞买失败及竞买保证金损失。企业在中标后5个工作日应提交相关竞买资金来源核查资料。

　　面对富豪老公变成了“负豪”，刘涛并没有抛弃老公王珂，而是一边安慰鼓励老公重新振作，一边复出赚钱养家、替夫还债，甚至不惜拍大尺度激情戏。刘涛做到了!如今老公王珂重振，刘涛也成长为一线当红女星，儿女双全，现在的刘涛是最幸福的刘涛。

　　可如此美艳、贤惠、坚强的“国民贤妻”刘涛却被曝是一个离过婚的女人，真心不可思议!?

　　据媒体报道，在认识王珂之前，刘涛曾和台湾知名建筑师李玮珉相恋，当时刘涛刚从学校毕业，还是一个名不见经传的演员，没有什么名气，也没有人关注她。那时候的她和李玮珉相识相恋，李玮珉非常爱惜她，给了她不少的帮助和关怀，于是两人的感情迅速飙升。

　　敢恨敢爱的刘涛一向喜欢智慧型男人。她说：“我很喜欢有智慧的男人，最好他能像百科全书一样丰富，能解答我的所有疑问，依靠着他我会有一种方向感，也有安全感…而李玮珉无疑是属于智慧型的男人。当时两人已经到了谈婚论嫁的地步，让人遗憾的是，在2007年两人就分手了，而且两人都领证了。

　　据说他们感情之所以出现变故，是因为第三者王珂的插足。不过这都是很久之前的事情，作为吃瓜群众，咱们也无法考证?如今李玮珉成了很知名的建筑师，也结婚生了子;而刘涛王珂夫妇也过的很幸福。各自都有完美的结局，挺好!

　　最后以陈百强的《今宵多珍重》自勉，“今宵请你多珍重，抱入怀里，深深一吻莫匆匆”，往昔已逝，活在当下，珍惜枕边人，挺好!

　　姜文女儿姜一郎近照曝光，20岁的姜一郎清纯中露着惊艳，极具明星范儿。姜一郎是姜文与前妻桑德琳·舍妮维斯所生的女儿，中法混血的她气质冷艳、非常漂亮，姜文曾赞美女近日，有网友在美国纽约偶遇导演姜文及其女儿姜一郎，并与姜文合影，而拍照的就是姜文的女儿姜一郎。20岁的姜一郎已是邻家有女初长成，从照片中看出，姜一郎随着年龄的增长慢慢脱掉青涩，有一种冷艳与清纯并称的极致美丽。姜一郎生于1994年秋，现年20（本文来自：湖北教育网）岁。是姜文与前妻桑德琳所生。是个中法混血儿，之前在法国巴黎读书，生活中的她养成了独立的习惯，举手投足之间极具明星范。姜文解释称给女儿取这么一个有男儿气息的名字，是期望她独一无二，像男孩子般刚强。姜文再婚后，周韵为姜文生了两个孩子，分别是姜大郎和姜马虎。

　　在姜文的工作室中，姜一郎的照片随处可见，足见姜文对女儿的疼爱。姜文也毫不掩饰对女儿的赞美，他曾说：“我的女儿是世界上最美丽的女人。”姜一郎还曾与姜文一起为崔健演唱会加油呐喊助威。姜一郎的性格里透着一股坚韧，2007年的12月份，当时的姜一郎的腿在前不久洗澡的时候不小心摔伤了，但是听他爸爸姜文说老崔叔叔(崔健)即将在北京举行个唱，愣是拄着拐杖一瘸一拐地跟来了。姜文同桑德琳的相识缘于1997年春北京的一次文艺界名流的聚会。姜文那时刚与刘晓庆结束了长达8年的恋情，独自坐在一个角落发呆。而桑德琳当时则是巴黎大学的人类学博士，在北京研究了8年的道教文化。

　　姜文寂寞的神情引起了她的注意，她走到姜文面前，作了自我介绍。这样一次邂逅，便成就了一段美丽爱情。1997年秋天，姜文就和桑德琳在法国注册结婚，并生下一女，名叫姜一郎。两人的恋情真正公开，则是在2000年的戛纳电影节上。姜文带着自己的电影，携妻子桑德琳和女儿姜一郎一同走在红地毯上，让世人惊讶的程度绝不亚于现在。2005年，桑德琳带着女儿从法国回来后解除了和姜文的婚姻关系。长期异国分居是导致离婚的主要原因。

宋冬野(资料图)

　　昨日下午，名为“六合斯诺”、认证为北京六合斯诺影视文化传媒有限公司的网友在微博中爆料，“S姓”民谣歌手吸毒被抓，抓获地点在北京朝阳北路柏林爱乐三期，并查获毒品80克。据影视风尚标记者核实确认，宋冬野确实因为涉毒被警方控制，截至发稿，该案还在裁定中。而在今晚6点左右，新京报记者从权威渠道证实，歌手宋冬野涉嫌吸毒已被警方抓获。

　　据悉，外表看上去十分成熟的宋冬野今年其实才29岁，是国内著名民谣歌手，音乐创作人。他的成名可谓和选秀有着极大关系，2013年快乐男声选秀中，选手左立演唱了一首《董小姐》一时让他名声大噪，随后，包括他的《斑马斑马》、《安河桥》都成为各大选秀的热门歌曲。2013年8月，宋冬野首张个人专辑《安和桥北》正式发行，凭借专辑《安和桥北》得了“鲁迅文化奖”。

　　消息传出后，有记者致电宋冬野经纪公司摩登天空相关工作人员，对方听到后十分惊讶，表示对此并不知情。也有记者向宋冬野手机发短信询问，宋冬野本人手机号回复了：“你告诉他们，不可能，替我骂她们吧。”但目前也无法确认该否认短信是否为宋冬野本人回复。此后该号码一经拨打便显示为忙音。

　　王力宏逗小女儿

　　据台湾媒体报道，艺人王力宏和老婆李靓蕾结婚2年多，在10月7日喜获二女儿王嘉娜，开心表示“再度感受到了生命的奇迹”，向大众宣布好消息。他近日专心在家陪小孩，13日坐在床边看女儿睡觉，心情依然激动不已，还说当下的感受“就像看日出一样神奇和令人感动”。

　　王力宏13日在微博写下育儿心情，感性表示正坐在婴儿床旁边，看着出生7天的小女儿睡觉：“看到新生儿睡觉，就像看日出一样神奇和令人感动。日出，大自然最强大的力量正要安静地觉醒，就像宝宝身体里无数的干细胞正开始分化。一切依然还是未知数。而最不可思议的是，这样的奇迹每天都在发生。”

　　虽然受到嘉娜的睡脸感动，王力宏却也感慨“我们太忙，根本没空去注意，所以一直在错过”，于是在静静观赏女儿睡觉的同时，他也下定决心明天要早起看日出，把握生命中这些美好的时刻，简单的话语流露出当爸的感性，也令网友纷纷感动表示“你是一个好爸爸”、“透过文字都感受到幸福”。

　　而官方消息是这样子的

　　支付宝

　　继微信3月开始收取提现手续费后，支付宝刚刚发布公告表示，因综合经营成本上升，自2016年10月12日起，支付宝将对个人用户超出免费额度的提现收取0.1%的服务费，个人用户每人累计享有2万元基础免费提现额度。在用完基础免费额度后，用户可以使用蚂蚁积分兑换更多免费提现额度。

　　支付宝的公告

　　　不过，已有人推出应对之策，8招教你减少支付宝提现收费影响

　　另一种则是：来啊，我有魔都结界！

　　无论你是哪种表情，想要告诉你的是：这次的“莫兰蒂”阿拉可能真的逃不掉！

　　据上海气象台的最新消息“

　　今年第14号台风“莫兰蒂”10日下午14时在西北太平洋洋面上生成

　　12日11时已加强为超强台风！中心附近最大风力17级（58米/秒）可能成为今年登陆我国的最强台风！

　　这是莫兰蒂的最新路径图，按照这个趋势绕过台湾登陆闽粤席卷江浙啊！

    明后天上海会有小雨或阵雨，但这只是序曲！只是铺垫！

    到中秋节阵雨、雷雨、雷阵雨！

    这次中秋节，上海不仅确定无法赏月，而且，准备外出旅游，特别是往南的朋友

    还要特别留意高速封路、高铁停运和海上停航等讯息

　　更可怕的是：新台风正在生成，还是两个！

　　目前南海上还有一个热带低压。即将发展为15号台风“雷伊”。并将于中秋前后影响海南

    与此同时。关岛附近的东风波突然迅速发展。有可能发展为16号台风

    因此，在中秋假期到来之前，热带洋面上一共有三个台风！

　　特别是16号台风的突然出现

　　令莫兰蒂绕开台湾直冲大陆的可能性进一步增加！

　　盼了两个多月才来的小长假啊！全部泡~汤~

　　那么，跨年装修真有这么可怕吗？或者说，万一遇到了跨年装修的情形，业主该如何妥善应对呢？

　　跨年装修有三大难

　　临近春节，在外打工的装修工人一般都会提前返乡过年，装修公司也可能提前放假，这时未完成的装修工程就进入停工阶段，待春节过后恢复施工（通常是正月十五元宵节以后）。因此，跨年装修一般分为三个阶段，年前施工、春节停工和节后复工。

　　许多业主为避开跨年装修，不惜等到年后开工，推迟入住新房的时间。他们这样做并不是毫无理由的，而是考虑到跨年装修的一些不利因素而做出的决定。

　　首先是工期过长的问题。原本工期难保证就是装修的一大问题，而跨年装修的工期一般比正常工期还长20天左右，许多业主觉得工期拖得太长，造成自己房租等方面的费用支出更多。而且节日期间，施工工地由于无人看管，很容易出现安全事故，业主因此还要担心工地的情况，比较劳心。

　　其次是工程质量难保证。冬季气温低，昼夜温差较大，施工中热胀冷缩系数大，造成施工难度加大，这时装修很难保证家装工程的质量。此外，由于工人要提前返乡，为了赶工程，装修质量自然也会引人担忧。

　　另外，考虑到过节返乡、用工荒、年度调整等问题，也不排除一些不太正规的装修队因各种原因造成节后难以复工的情况出现。

　　跨年装修也有好处

　　然而根据了解，当前却有很多业主都选择了跨年装修。业内表示，越来越多的消费者接受跨年装修，是因为跨年装修有不可比拟的优势，省时、省钱，还能保证质量，岁末的跨年装修订单反而有所增加。这又是怎么回事呢？

　　价格方面的实惠是不少业主的共识。选择跨年装修，装修公司一般会为促单而进行优惠；而年底很多建材商为了清库存，不少建材都会打折促销，业主可以直接请个懂行的人到建材市场帮忙选择自己所需的主材，就可以省下不少钱。

　　季节上，冬季是一年中最干燥的季节，木材中的含水率最低，此时装修，室内外的温差正好可以考验木材和施工质量。只需经过一个月，潜在的质量问题，如干裂、变形等就会及时反映出来。而这时候还未刷漆及交工，施工人员可以马上修改或拆除，可以长期保证木质装饰的质量。另外，冬季夜长昼短，因为工程量少，且不用像旺季那样赶工期，工程质量会更精细。

　　当然，利用春节期间停工，还可以很好地对材料里面的有害物质（如甲醛、苯、放射线）进行释放。

　　跨年前要做好规划

　　不过，即使选择了跨年装修，业主仍有许多需要注意的问题。比如，装修施工几乎都是手工操作，尤其是瓦工、木工、漆工或水电这类单项工程，如果节前已经开工，最好一气呵成做完再放假，以避免年后因施工人员发生变化而导致施工工艺不统一。

　　具体来说，墙面方面如进行到刮腻子、刷墙漆阶段，建议把一个空间做完，避免节后重新开工时，由于腻子粉和乳胶漆调和问题而导致墙面出现色差。贴砖方面，如果遇到较大面积的空间，如客厅地面、厨房、卫生间等节前确实贴不完，可以选择先将这个空间的墙面或地面的主要面积贴完。节后就算换一个工人接手，小面积有点出入问题也不大；已经贴好的瓷砖，停工期间要用专业保护膜覆盖，并将缝隙也粘贴好。

　　此外，如果装修刚进入水电工程阶段，停工时一定记得关闭水、电总闸，切断临时电源杜绝安全隐患；如果水电改造阶段完成后停工，要提防因冬天天气干燥，而导致封闭管槽水泥中的水分流失过快，引发水泥开裂，因此可在封闭管槽时先洒点水保湿。

　　最后，装修过程中，各种主材、辅材一般都会提前进场，堆放在工地。为避免节后复工时产生不必要的纠纷，建议业主在停工前与装饰公司一道，把各种材料、工具清点清楚列出明细，双方做好交接。防火、防晒、防变形等存放方式问题也要重点关注。

　　节后要注意调整

　　节后复工前，则建议业主重新审核装修预算。据介绍，几乎所有的家庭装修最后都会发生预算超支的情况，为了减少超支，年后业主最好认真审核目前家庭财务状况，为后期装修合理分配出资金。一些家庭可能就因为春节开支或新的家庭状况造成财政紧张，更需要是适时调整装修预算，减少一些可有可无的施工项目或控制材料档次。

　　接着在开启材料封条之后，业主需要仔细检查工地情况，诸如水、电、煤气等的使用情况；门窗是否完好以及成品保护是否得当等。年前已经进场的材料，尤其是水泥、石膏粉等，在空气湿度大的环境存放容易造成结块固化。如水泥类材料有保质期，已经过期的材料结构强度难以保证，遇到这类材料建议更换。

　　此外，乳胶、涂料类的材料应该拆装查看，结过冰的水溶性胶类、涂料类的材料坚决不能用。因此如果保存的材料出现质量问题，需要重新采购新的材料。

　　而经过一段时间的搁置，装修工程中的问题在节后如果暴露出来，也要及时修复（可在节前就相关事宜签订合同约定，节后签订复工协议）。

　　最后，不少跨年装修的业主在春节期间对装修会有新的想法，想在年后装修的时候对装修设计做改动。但整体方案的大幅变动，必然会造成原合同的增项或减项，装修成本也会发生变动，而匆忙改动原成熟设计也很可能会破坏整体效果，还可能会产生装修纠纷，带来不必要的麻烦，因此建议不要做大改动。

    猫腻一：配件收费超窗帘

　　市民蓝先生在北园一家居城购置了一款窗帘。当时销售人员只跟他说窗帘25元一米,总计是180元,而有关配件另外加钱的事情只字未提。蓝先生是第一次买窗帘,想当然以为商家的报价是整套窗帘的价格,压根没想到配件是另外收费的。

　　可是,后来商家给他打电话,让他来取窗帘,价格已经变成了450元。

　　“这种商家就是忽悠不懂行情的人,所以事先不告知,让顾客交了押金再说。”28日,记者到北园大街三孔桥附近的窗帘市场采访,据一家窗帘店老板向记者透漏,在窗帘行当,配件另外收费早已是公开的潜规则。“窗帘要的钱不高,你以为他们利润从哪里来?还不都从这些配件上出吗?”

　　据该老板透漏,配件价格高于窗帘价格的现象并不少见。“有的时候,顾客的窗帘要的价格低,商家就会从配件价格上找补回来。有时候商家一看顾客比较有钱,购买了比较贵的窗帘,他们报配件的价格也肯定不会低了。”

　　猫腻二：定做不提配件钱

　　记者调查了解到,商家卖窗帘时,窗帘只是其中最主要的部分,花边、铅坠、布带、钩子、轨道、罗马杆、轨道滑轮、扎带、装饰品等配件看似不值钱,但是多了之后总价格不一定比窗帘便宜,部分商家不会主动告知消费者配件价格。

　　在北园大街一家窗帘市场,记者声称要买窗帘。

　　记者:“那价格呢？”

　　店老板:“价格嘛都不贵,你看这个纱幔的是18元一米,那个遮光的是25元一米,我们这边卖的价格都比较平民。”

　　记者:“那窗帘做好了也是这个价格吗?”

　　商家:“对,做好了也是这个价格。”

　　商家一直没提配件的事情,记者就顺口问了一句:“听说配件是单算钱的?”此时商家才不情愿答道:“是呀是呀,等给你出单子的时候,配件的钱都要算到里面。”

　　记者了解到,配件种类繁多,并且价格不一。例如同样款式的不锈钢杆,有的商家报20元/米,有的商家报18元/米。同一商家同一产品,给不同消费者报的价格也不同,甚至消费者购买前和购买后的报价也不尽相同。

    猫腻三：多打褶皱多卖布

　　市民袁女士家中客厅墙壁是4.5米长,商家建议她做窗帘时多做褶皱会好看,于是袁女士家中按照1:2的比例做了窗帘。但是袁女士后来发现,她朋友家和自家同样的窗户,人家只用了六米多布,做出来的效果一样很好看。

　　记者采访多家商店发现,大部分商家都建议市民以1:2的比例多做褶皱。据济南某装修公司装修师陈女士介绍,窗帘不一定褶皱多了就好看,2.4米的窗帘最多买4米布就够了。“窗帘褶皱比例可视情况而定,一般来说,窗帘褶皱按照1:1.5制作已经能够达到好的效果,如果按照1:2的比例购买窗帘,虽然也很美观,但是必然会增加消费者的支出,甚至出现材料浪费的现象。”

　　另外,还有的商家会克扣用户布料。据袁女士介绍,她测量窗帘后发现,虽然商家按照1:2给她制作了窗帘,但实际测量中,窗帘少了十多厘米,商家省下了不少辅料。

　　城市群，是指在特定地域范围内，以1个以上特大城市为核心，由至少3个以上大城市为构成单元，依托发达的交通通信等基础设施网络所形成的空间组织紧凑、经济联系紧密、并最终实现高度同城化和高度一体化的城市群体。

　　中国科学院地理科学与资源研究所城市规划研究中心主任方创林在接受《经济参考报》记者采访时表示，随着中国城市化进程与工业化进程的不断加快，城市群地区已经成为今天和今后经济发展格局中最具活力和潜力的核心地区，也是我国生产力布局的增长极点和核心支点，具有将各种生产要素流动汇聚与扩散的功能。

　　据不完全统计，2012年我国城市群总面积占全国的25%，却集中了全国62%的总人口、80%的经济总量、70%的固定资产投资、76%的社会消费品零售总额、85%的高等学校在校学生和92%的移动电话用户、98%的外资和48%的粮食。

　　国家发改委城市和小城镇改革发展中心发展规划部主任文辉认为，设立城市群有助于我国打破行政区域规划限制，进行资源的整合和再分配。另外，由于城市群针对中小城市抱团，中小城市将迎来发展机遇，同时倒逼大城市进行部分功能疏解。

　　据权威人士透露，城市群规划已进入正式编制阶段，初步从重点培育国家新型城镇化政策作用区的角度出发，确定打造20个城市群。包括5个国家级城市群、9个区域性城市群和6个地区性城市群。

　　其中，重点建设5大国家级城市群，包括长江三角洲城市群、珠江三角洲城市群、京津冀城市群、长江中游城市群和成渝城市群5大城市群。稳步建设9大区域性城市群（国家二级城市群），包括哈长城市群、山东半岛城市群、辽中南城市群、海峡西岸城市群、关中城市群、中原城市群、江淮城市群、北部湾城市群和天山北坡城市群9大城市群。引导培育6大新的地区性城市群，包括呼包鄂榆城市群、晋中城市群、宁夏沿黄城市群、兰西城市群、滇中城市群和黔中城市群。

　　方创林表示，在城市群中，将重点推进6大一体化，即区域性产业发展布局一体化、城乡统筹与城乡建设一体化、区域性市场建设一体化、基础设施建设一体化、环境保护与生态建设一体化、社会发展与社会保障体系建设一体化。

　　截至目前，包括长三角城市群、成渝城市群、哈长城市群规划编制的地方层面前期研究工作已基本完成。下一步，国家相关部委将在实地调研的基础上，确定这三个城市群的发展目标、开发方向、空间结构，以及城市群内各城市的功能定位和分工、重大基础设施建设和生态环境治理、协同发展体制机制等。

　　值得注意的是，我国城市群目前存在一些问题。例如，较为严重的“简单均衡”或“一城独大”现象。此外，从人口发展的角度看，城市群的失业人口数量逐年上升，优质人口资源配置不均问题日益严重。而且，资源与环境压力逐年加大，城市群可持续发展的前景不容乐观。

　　对此，方创林认为，城市群协调必须建立区域协调机构，建立跨城市的官方半官方行业协调组织，形成多种利益集团、多元力量参与、政府组织与非政府组织相结合、体现社会各阶层意志的新公共管理模式。与此同时，建立城市群横向利益分享机制和利益补偿机制，建立城市群公共财政制度与公共财政储备机制。

　　“跨省跨地区的城市群需要国家给予支持以统一协调，省内的则相对难度较小，可自行先期探索。”方创林说。

　　事实上，部分城市群已开始进行相关一体化尝试。日前，京津冀三省市政府、铁路总公司在北京签署协议，成立京津冀城际铁路投资有限公司，促进京津冀区域交通一体化，此外，河北省政府印发的《关于加快金融改革发展的实施意见》提出，促进设立京津冀开发银行，重点支持回报期较长的基础设施及其他重大项目。此外，长江中游城市群中的武汉、长沙、合肥、南昌4个城市全国率先实现公积金互提互贷。

    案例户型：三室两厅

    实用面积：100平

    装修风格：美式

    业主亲述：为了孩子上学装修的学区房，基本要求就是实用简单好打理，另外就是，储物空间尽可能多一些，所以家里做了很多柜子。房子的色彩搭配上以清新明亮的浅色调为主，家具则多选择美式实木的，很美式、很休闲。

    平面布置图

    简单的石膏线给吊顶做出层次，简单明了地表现出美式风格的特点。

    餐厅做卡座处理，抱枕图案和餐椅遥相呼应。

    过道这里用简单的照片墙装饰，生活化的一面开始展现。

    居家怎能缺少储物空间，主卧做一整排柜子，完全满足收纳需要。

    孩子的房间公主范儿十足，紫色和粉色的搭配为小女生打造梦幻城堡。

    暖色调厨房，仿古瓷砖打造自然、朴素、简单的烹饪空间。

    导语：以下这套案例是一间55平米大小的老房子来翻新装修案例，从厨房到吧台的开放式设计，亦或是从客厅电视背景墙到玄关柜的连贯色调，都让这间小屋子中透出一种设计魅力。